A nova projeção de queda na taxa básica de juros, a Selic, divulgada pelo Relatório Focus do Banco Central, já começa a provocar reflexos no mercado imobiliário brasileiro. Mesmo que o movimento ainda seja gradual, ele tem sido suficiente para mudar o comportamento de consumidores e investidores, especialmente em um cenário em que o endividamento das famílias ainda é elevado e qualquer redução no custo do crédito representa um alívio importante.

Na prática, a expectativa de juros mais baixos desencadeia uma reação quase imediata no mercado. Com a possibilidade de financiamentos mais acessíveis no horizonte, cresce a confiança do consumidor e, consequentemente, aumenta o interesse pela aquisição de imóveis.

A corretora de imóveis Jéssica Winter, que atua no setor, explica que a Selic é o principal termômetro dos juros no país e influencia diretamente o custo do financiamento imobiliário. “A Selic é a taxa de referência para os bancos. Quando está alta, o dinheiro fica mais caro, os juros sobem e isso dificulta a compra de imóveis. Já quando começa a cair, o crédito tende a ficar mais acessível, impulsionando o mercado”, destaca.

Segundo Jéssica, o cenário atual, mesmo ainda baseado em expectativa, já tem gerado efeitos concretos. “Nesta semana houve um reforço na projeção de queda da Selic e isso, mesmo sendo gradual, já anima o mercado. As pessoas começam a voltar a procurar imóveis porque entendem que vai ficar mais fácil financiar. Isso aumenta a procura e começa a aquecer o setor aos poucos”, afirma.

A corretora ressalta que esse movimento já é percebido na prática do dia a dia. Clientes que estavam aguardando um momento mais favorável voltaram a pesquisar, visitar imóveis e buscar informações sobre financiamento.

“Existe uma demanda reprimida muito grande. Muitas pessoas adiaram o sonho da casa própria por conta dos juros altos e, agora, com esse novo cenário, começam a se movimentar novamente”, explica.

Outro ponto observado é a mudança no perfil dos compradores. De acordo com Jéssica Winter, a classe média, que depende diretamente de financiamento bancário, volta a ter protagonismo no mercado. Além disso, investidores também retomam o interesse pelo setor imobiliário. “Com a perspectiva de queda dos juros, o imóvel volta a ser visto como um ativo interessante, tanto pela valorização quanto pela possibilidade de renda com locação. Isso deixa o mercado mais aquecido e com um perfil de comprador mais diversificado”, pontua.

Mesmo com o cenário positivo, Jéssica destaca que as condições de financiamento ainda não mudaram de forma significativa, mas já apresentam sinais de transição. “Os bancos começam a se posicionar, o crédito vai destravando gradualmente e o mercado já antecipa esse movimento. Não é mais um momento de espera total, e sim de retomada gradual”, explica.

Diante desse contexto, a corretora acredita que o momento atual pode ser estratégico para quem pretende adquirir um imóvel. “Hoje ainda existe margem de negociação. Quando a queda dos juros se consolidar e a demanda aumentar de forma mais forte, a tendência é que os preços subam. Então, quem consegue se antecipar pode garantir melhores condições agora”, orienta.

Entre os tipos de imóveis que devem se destacar nesse cenário, Jéssica aponta os de médio padrão como os mais impactados, principalmente por dependerem de financiamento. Além disso, imóveis bem localizados, prontos para morar e com boa liquidez continuam sendo os mais valorizados. “Também há uma tendência de crescimento nos imóveis voltados para investimento, especialmente para locação, já que o aquecimento do mercado aumenta a demanda por moradia”, completa.

A expectativa para os próximos meses é de valorização gradual dos imóveis. Com mais pessoas tendo acesso ao crédito e investidores retornando ao mercado, a pressão sobre os preços deve crescer de forma natural.

“Existe, sim, o risco de aumento mais rápido nos preços, principalmente se a queda dos juros acontecer de forma mais consistente. Por isso, quem se antecipa pode fazer um negócio melhor agora”, alerta.

Para quem pretende financiar, a recomendação é cautela e planejamento. A corretora reforça a importância de analisar a capacidade financeira antes de assumir um compromisso de longo prazo. “É fundamental entender quanto da renda pode ser comprometida com segurança, avaliar taxas, prazos e simular cenários. Além disso, escolher um imóvel com boa localização e liquidez é essencial pensando no futuro”, orienta.

Seja para morar ou investir, o cenário atual é visto como uma janela de oportunidades. “Para quem quer morar, ainda é possível negociar melhor. E, para quem quer investir, o imóvel volta a ser uma opção muito interessante, tanto pela valorização quanto pela renda de locação. O mais importante é tomar uma decisão consciente e bem planejada”, finaliza Jéssica Winter.

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